www.efw.cn 時間：2016-2-5 9:53:25 出處：現代快報 閱讀：7952次
核心提示：無錫、徐州、常州、南通、連雲港、淮安、鹽城、揚州、鎮江、泰州、宿遷首套房最低首付款比例為不低於20%，二套房最低首付款比例為不低於30%。
江蘇銀行業就央行房貸首付新政如何落地形成一致意見，11市按央行標準實施
南京主城暫不執行首付新政 蘇州 打折 執行
旨在刺激房地產市場的房貸新政，南京主城區暫不落地！2月2日央行、銀監會的房貸首付新政，降低瞭首套房和二套房的貸款門檻。昨天，江蘇的銀行業形成瞭落地的一致意見：南京主城區暫不執行；蘇州市區的首付首套房20%、二套房40%；南京的溧水高淳兩區、蘇州的縣級市和吳江區、江蘇其他市，都執行首套最低20%、二套最低30%的新政。
城市居民傢庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，南京高淳、溧水最低首付款比例為不低於20%，二套房最低首付款比例為不低於30%；
南京其他區域首套房最低首付款比例為不低於25%，二套房最低首付款比例為不低於45%；
蘇州市區首套房最低首付款比台中菜梯保養例為不低於20%，二套房最低首付款比例為不低於40%；
縣級市、吳江區首套房最低首付款比例為不低於20%，二套房最低首付款比例為不低於30%；
無錫、徐州、常州、南通、連雲港、淮安、鹽城、揚州、鎮江、泰州、宿遷首套房最低首付款比例為不低於20%，二套房最低首付款比例為不低於30%。
江蘇各市房貸首付新政
11市將執行首套最低20%、二套最低30%的新政
2月2日，央行和銀監會出臺的新政，要求在不限購的城市中，商業貸款購買普通住房時，首套房首付比例最低從25%降到20%，二套房首付比例從40%降到30%。去年年底，高層曾經明確提出房地產要積極去庫存。這條重磅新政就被認為是明顯的執行信號。不過，業內人士普遍認為，在房地產市場冷熱不均的江蘇，是否適宜 一刀切 值得商榷。
果不其然，就商業性個人住房貸款最低首付比例調整相關事宜，昨天下午，江蘇省市場利率定價自律機制在蘇州召開核心成員工作會議，並形成瞭一致意見。南京主城區被明確暫不執行新政。這意味著南京主城區購房人將無法享受到20%、30%的購房首付門檻，依然延續首套房25%、二套房45%的購房首付門檻。而南京的溧水、高淳兩區將執行央行的新政。
蘇州對新政則是打折執行。文件規定蘇州市區的首套房首付比例下調到20%，但二套房首付比例則為40%。至於蘇州的縣級市和吳江區，則執行央行的新政。另外，江蘇的其他11個地級市，都將執行央行的新政。經表決，全省30傢核心成員均同意新政的執行政策。預計很快新的首付比例要求將落實到各傢銀行。
業內：差別化信貸，有利於促進樓市健康發展
江蘇對房貸新政的落地政策，獲得瞭業內人士的好評。
南京房地產建設促進會秘書長張輝認為，江蘇省的執行細則，延續瞭此前分類調控、因地制宜的思路，這種政策思路也是對2015年以來南京、蘇州的樓市明顯火爆的準確反應，體現出管理層希望通過差別化的信貸政策促進樓市平穩健康發展。
執行細則中，蘇州略有放松，南京保持嚴厲，這表明南京樓市比蘇州樓市還要更加火爆。 但是反過來，無論對於開發商還是投資客來說，這恰恰傳達出一種信號，南京、蘇州是整個江蘇房價最活躍和最具投資價值的城市，正在源源不斷地吸引資本的追逐。 他表示。
與主城區不同，南京的溧水、高淳兩區將執行房貸新政。事實上，溧水、高淳的樓市與南京主城區的樓市幾乎是 兩個世界 。網上房地產顯示，溧水區目前樓市庫存9400多套，高淳區庫存4900多套，這對於成交量偏小的兩個區來說數量龐大。
不少開發商反菜梯廠商映，2015年南京的溧水、高淳房價都是下滑的，與南京市區形成瞭截然不同的表現。張輝指出，溧水高淳兩區房價，正呈現出典型的三四線城市特征，與南京主城區幾乎冰火兩重天。此次新政的區別對待，恰恰很好地反映出這種結構性的差異。
（責任編輯：時娟）
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