從東郊工業區到CBD後花園

雙井橋西北側的富力廣場,櫥窗上倒映出雙井橋東南側的百環傢園。它們都帶著雙井工業區向現代住宅區轉型過程中的典型印跡。

通惠河南岸,位於百子灣路蘋果社區的二十二院街藝術區。

雙井橋西南角,工地圍擋上畫著正在施工的中國美術出版大廈效果圖。

雙井橋北,三環路邊,樹上掛著的兩靜電油煙機租賃隻鳥籠。

農光裡社區墻上的宣傳畫還帶著過去工業時代的濃鬱氣息。

正在進行老舊小區改造的農光裡桃園靜電機出租17號樓。

在雙井橋東北角北菜園社區入口聊天的老人。這裡曾是北內宿舍。

近期,位於東三環勁松橋東南側的農光裡小區17號樓頻頻見諸報端,這裡正在進行老舊小區改造。傍晚,工人和吊車忙碌依舊,路過的行人也時常抬頭看看施工情況。

眼前的這片樓群大部分建於上世紀70年代末,和三環西側一路之隔的勁松小區一樣,住戶大多都是當年北京內燃機總廠、化工設備廠、北汽等附近工廠的職工。現在在農光路西口,可以看到寫著“胸懷祖國 放眼世界”的紅旗雕塑,社區門口鑲著紅五星和齒輪,路東口還放置著一輛廢棄的蒸汽機車,所有這些都在暗示,這片社區曾有著濃厚的工業元素。

作為北京機械工業中心的雙井老工業區

說起勁松橋周邊的這些大規模住宅區,不得不提到如今已不復存在的雙井老工業區。上世紀90年代前,通惠河南勁松至雙井一帶曾經聚集瞭廣渠門東五廠(北京齒輪總廠、北京重型汽車制造廠、北京建築機械廠、北京重型機械廠、北京光華木材廠)和北京內燃機總廠、北京吉普廠等以機械制造業為主的工業企業,成為北京的機械工業中心。

“新中國成立以後,根據政府的規劃,北京要從過去的消費型城市轉變為生產型城市,需要大力發展工業。當時城市的規模還遠沒有現在這麼大,廣渠門外已是郊區。根據北京的自然地理特征,西北風較多,為防污染就在北京城東南的雙井一帶建立瞭工業區。當時有通惠河南岸和通惠河北岸兩大工業區。”城市規劃專傢、北京市城市規劃設計研究院原院長柯煥章介紹。而在北京工業大學建築與城市規劃學院院長戴儉看來,雙井工業區的佈局也和全面學習蘇聯模式有關:“蘇聯的工業區都是設在這個方位。”

如今,面對著雙井橋四周的高樓大廈,62歲的張佺仍舊清楚地記得過去每個工廠的位置:路口東北是內燃機總廠和造紙廠,路口東南有人民機器廠、北汽南廠,路口西北有齒輪廠、建築機械廠,路口西南有軋輥廠和第三通用機械廠。

“我1970年進造紙廠工作,現在住的雙井東院就是上世紀70年代末造紙廠建的宿舍樓。”張佺回憶,現在雙井東院西側緊鄰的樂成中心原來是內燃機總廠的幹部宿舍樓,而雙井東院東面和北面的高層住宅樓,則曾是內燃機總廠和造紙廠的廠房。

從工業區向現代住宅和商務區轉型

談到雙井老工業區後來的拆遷時,張佺認為主要是這些工廠污染太大瞭:“那時每個工廠都有大煙囪,造紙廠也是個很大的污染源,造紙過程中會釋放出特別難聞的臭味,污水也都直接排放到二閘河。後來這裡逐漸發展為城區,更難容下工廠瞭。”

1993年批準的《北京城市總體規劃(1991年-2010年)》中,重新定義瞭北京的功能定位,指出北京作為全國的政治中心和文化中心、世界著名古都和現代國際城市,其經濟應該是“以高新技術為先導,第三產業發達,經濟結構合理的高效益、高素質的經濟”。

清華大學建築學院城市規劃系教授邊蘭春也認為,北京產業結構的調整是促使雙井工業區走向轉型的最基本的原因,這裡的工廠已不再適應城市發展的需要,當時房地產逐漸升溫,雙井工業區改造走向住宅和商務區建設也就顯得很自然。

1997年,雙井東側九龍花園的建設拉開瞭雙井工業區向居住區轉型的序幕。如今這裡已擁有富力城、時代國際等大片現代化住宅和商務區,幾乎看不到工業時代留下的痕跡。

“剛開始時這裡的開發還沒有很強的規劃意識,但後來隨著北部CBD的發展壯大,CBD住宅已滿足不瞭需求,雙井地區就有意識地與CBD配套,進行住宅區建設。”柯煥章指出,雙井工業區的轉型也是個逐步發展的過程。

如今,張佺所居住的雙井東院夾在周圍新建的高樓之中,顯得有些“寒磣”。他說除瞭這個院,這一帶住宅區中已沒有那麼多的老人瞭,很多都是在CBD上班的年輕白領。在這裡,“工業區”的概念也很少再被提起。

工業時代遺留的老舊小區

但是,雙井工業區的消逝並沒有帶走為當年安置職工而建的住宅小區,現在這些小區也像當年的工廠職工一樣,已變得蒼老。

今年76歲的張大爺過去是北京齒輪廠的職工,他說附近垂楊柳小區的興建比勁松小區和農光裡小區都要早,很多住宅樓都是上世紀五六十年代建成的,住戶大多也是北京齒輪廠等工廠的職工。“現在我住的垂楊柳北裡甲7號樓是1983年建的,已經是這裡最年輕的樓瞭。”

現在垂楊柳小區的住宅樓大都顯得非常破舊,很多住戶已經搬離,不少樓的墻面都寫著“拆”字。張大爺解釋,2003年的時候這裡就說要拆遷瞭,但由於各種原因一直沒拆成,現在這裡成瞭臟亂差的代表,偷盜案件也時有發生。

相比之下,興建於上世紀70年代末的勁松小區和農光裡小區的境況則要好很多。

“上世紀80年代可以說是有史以來中國住房問題最嚴重的時期。”清華大學建築學院教授莊寧說,“改革開放以後,大量的下鄉青年和幹部返京,造成北京住房非常緊張,於是國傢便開始進行大規模的住宅建設,勁松小區就是在國傢統一規劃下建成的典型的大規模住宅區。雖然勁松小區在設計上有一些缺陷,但在當時已經算很好的瞭。除瞭附近工廠職工外,不少中央部委的職工也入住其中,薑昆當年也住在勁松,可見其檔次在當時已算高的瞭。”

農光裡小區與勁松小區的情況相類似。上世紀50年代,北京內燃機總廠、人民機器廠等工廠就在這附近建造瞭平房傢屬區,到瞭70年代末,農光裡建起瞭樓群,大批職工成為瞭樓房住戶。

從意氣風發到安詳的工業記憶

如今,在勁松小區和農光裡小區,隨處可見聚在一起打麻將、下棋、閑聊的老人,或者隻是安靜地坐著,打量著路過的行人,遇到熟人就會招手致意當年意氣風發的工人已經變成安詳的老者,腦子裡則裝滿瞭那個工業時代的記憶,說起以前的事情仍然很興奮。

談到現在的生活,他們也表現得很知足。

傢住勁松一區的85歲老人李冉說過去小區破破爛爛的,後來通過整治環境比以前好多瞭。現在他在自傢窗下弄瞭一個小花園,每天都坐在那裡曬太陽。

傢住農光裡25號樓的於大爺則認為,勁松小區位於三環以內就是要高一個檔次,人員素質高,綠化也做得好。對於農光裡正在進行的改造,他認為施工挺細的,但還是要看最終的效果。“其實,我們這些老人有個地方住就可以瞭,目前最困擾大傢的還是住樓層高的上下樓不方便,但這個問題確實不太好解決。”

小區規劃

實用的勁松小區缺少環境設計和空間圍合

莊寧,清華大學建築學院教授

勁松小區是在特定的歷史條件下建造的,它的規劃建造更註重實用性,就是怎樣住更多的人,也因此這裡存在的最大問題就是小區環境幾乎沒有設計。進入小區就會發現大都是一排排南北朝向的住宅樓,小區內路路通,從哪兒都能轉到另一個地方,沒有什麼圍合性。所以勁松小區建成之後,關於它的設計的批評是很多的。

後來,人們曾專門針對勁松小區來討論研究在當時住房面積平均56平方米的條件下,怎樣用最少的錢來做好小區的空間圍合,處理好鄰裡關系。在這點上,垂楊柳小區做得要好很多,雖然它比勁松小區建造的時間要早。垂楊柳小區的設計師是從歐美留學回來的,用瞭一些現代設計手法,對小區進行瞭適當圍合。

區域轉型

工業建築去留應統籌考慮公共價值

戴儉,北京工業大學建築與城市規劃學院院台中靜電油煙機租賃

如果工業區原來的功能發生轉變,就要考慮對它的重新再利用。有的將工業建築保存下來加以利用,因為它們反映瞭時代的變遷,可以讓人們身臨其境去體驗和感受,例如現在的798,北京焦化廠也將作為工業遺產來利用。

還有的就是將原有的工業建築進行拆除,例如像雙井工業區那樣進行拆遷,在原地建造住宅區等。

對於工業建築是拆還是留,不能進行簡單的評價,而應該對原有價值進行評估,統籌考慮其公共性等因素,避免方案單一化。

北京經緯

一個時代已經留在過去

從南三環東路到東三環南路,可以說到瞭勁松這個節點,才真正擺脫瞭城鄉接合部的氣質,擺脫瞭批發市場所帶來的喧鬧和混亂,擺脫瞭環路附近表面的繁榮。

與三環路潘傢園以南路段不同,勁松到雙井一線並非城市化進程中大跨步的一蹴而就,而是自新中國成立後一點一點積累起來。

工業化的積累使得這片區域一點點顯現出城市的樣子,從拓荒而建的工廠廠房到為安置職工而建的大規模住宅區,這一路段的發展是沉穩的、紮實的,城市基礎服務設施不斷完善,生活氣息逐漸濃厚。即使後來因為產業調整,雙井老工業區不復存在,依靠北部CBD地區的輻射,這裡也成功完成瞭一個老工業區轉變為以居住為主體,兼顧辦公、商業、酒店及文化娛樂的綜合發展區的轉型。

CBD的發展剛剛起步之時,雙井地區因地理位置優勢就有“CBD後花園”之稱,但大規模住宅區興建之後,相關商業配套卻沒有得到升級,即使傢樂福、百安居的進駐也不能使雙井地區的商業發展與其名號相符。直到富力廣場和樂成中心的建成才使得這片區域完成瞭進一步的商業升級,也滿足瞭泛CBD區域的等級要求。

據富力廣場市場部工作人員介紹,富力廣場面向的顧客群不僅僅是周邊社區的住戶,已經輻射到整個朝陽區,而隨著地鐵10號線的開通,它的輻射面已變得更大。同樣,地鐵的開通也給勁松的商業發展註入新的活力。

而面對著住處附近日益繁華的商業大樓,張佺老人思念的卻是以前的九龍山(600555,股吧)副食商場和早晚服務部,想的是一頓早餐幾分錢的職工食堂和吃得噴香的臭帶魚。他還抱怨現在汽車的噪聲比過去工廠的噪聲還大。

每天望著四周林立的高層住宅,張佺並不羨慕。他覺得從前建的房子結實,現在的高層住宅一旦停電困在電梯裡太可怕。望著眼前匆忙走過的衣著光鮮的年輕人,張佺感慨:“我們的時代都留在瞭過去,現在已經是年輕人的時代。”

本版采寫/新京報記者 孔悅

本版攝影/新京報記者 李飛

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