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一市民撐傘從某公司住房按揭貸款的廣告牌下走過，據人民銀行長沙中心支行透露，長沙房貸政策近期將保持平穩。(資料圖片)
華聲在線10月24日訊（三湘都市報記者 蔡平 卜嵐）房產盛宴還在繼續。日前，人行長沙中心支行公佈瞭9月金融運行數據，1至9月，湖南新增貸款2815.3億元，其中個人住房消費貸款新增793億元，占總體新增貸款比重達28.2%。9月末，全省個人住房消費貸款同比增長28.2%，同比提高8.4個百分點，增速連續7個月加快。
信貸的強力支撐帶來瞭房地產市場的“高燒”，《2016年9月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示，9月份，長沙市住宅均價飆升至6758元/平方米，均價比8月份上漲瞭近300元/。在房價快速上漲的態勢下，10月中旬，央行召集5傢國有大行及12傢股份制銀行高管，召開商業銀行住房信貸會議，傳達房地產調控的會議精神。那麼，湖南的房價將如何走?未來房貸政策是否面臨變化?
量價齊漲，
“金九”成色十足
“9月銷量和價格都實現瞭同步上漲，這個‘金九月’成色十足。”韶山南路某樓盤營銷中心的銷售顧問羅晴說，“9月平均每天可以成交30-40套左右，與8月相比銷量至少增加瞭三成，大傢都怕房價上漲，急著在10月之前安傢置業。”
今年9月以來，長沙樓市一直“高燒”不退，不少人趕著熱度入市。今年29歲的陳爭，就是其中一員。在深圳打拼瞭5年，他最終選擇瞭回鄉置業，“聽說長沙的房價也一直節節高漲，再等下去恐怕還會漲價。”在多番比較後，陳爭決定在長沙洋湖附近購置一套兩居室，“深圳的房價讓人望而卻步，還是長沙房價比較溫柔，即使上漲，也不至於太過猛烈。”
而這從國傢統計局發佈的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況也得到印證。
9月份一線和部分熱點二線城市中，14個城市的新建商品住宅價格漲幅在10%以上，北京、上海、廈門、深圳、南京等城市與去年同期相比漲幅超過三成。其餘城市中，新建商品住宅價格同比下降的城市有6個，漲幅在10%以內的有42個。
其中，長沙9月的新建商品住宅價格環比上漲瞭4.4%，漲幅在70個城市中排名第九，同比去年上漲12%，二手住宅價格環比上漲3.6%，同比上漲7.2%。
活躍度延續，
油煙處理器房價或平穩上漲
“十一”期間，21城密集推出限貸限購政策，各地房地產市場明顯降溫。
國傢統計局數據顯示，從新建商品住宅網簽成交量看，一線和部分熱點二線城市中，多數城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環比下降80%至60%的城市有4個，下降60%至40%的有3個，下降40%至20%的有3個。
在全國樓市“速凍”的背景下，長沙的房價會如何發展?
業內專傢表示，長沙房價將會進入平穩上升的新常態。湖南省正大行房地產代理有限公司總經理任澤表示，未來長沙的房價或將繼續溫和上浮，“長沙去庫存雖然取得瞭一定成績，但待售土地面積仍然很多，去庫存仍舊是樓市的主基調。而且隨著多地限貸限購政策的影響，大環境會讓部分投資者陷入觀望狀態，但於長沙而言，剛需型購房者仍舊是市場主力，所以整體上長沙樓市或將進入到價平量漲的階段。”
“房地產市場雖各地不同，但整體是一盤棋，從目前整體經濟走勢、購房的心態、信貸的政策來看，未來的長沙樓市或將繼續保持平穩上浮的狀態。”克爾瑞長沙機構總經理劉佰忠認為，長沙樓市將不會出現八九月那樣瘋狂上漲的局面，整體成交量將出現回落，“但價格上漲是一個必然的趨勢，因為商品房的質量在逐漸提升，開發成本也在增加，房價自然也是水漲船高。”
觀點
價格窪地不是價值窪地
剛需族可考慮入手
人行長沙中心支行貨幣信貸處副處長趙遂彬在接受記者采訪時表示，雖然長沙的房價較去年有一定幅度的上漲，但相對而言，整體房價依然排名中部六省省會城市末位。一直以來，長沙房價整體平穩，此次的上漲過程，也不乏一二線城市房價上漲的帶動。
長沙銀行首席經濟學傢、北京師范大學金融研究中心主任、教授鐘偉分析：“通俗來說，如果長沙人普遍能夠購買200平方米以上的大戶型，那麼長沙的房價還有上漲空間，反之，長沙房價仍會維持在較低的水平。”
從房市絕對價格和庫存情況來看，長沙房價依然是價格窪地。“但價格窪地並不意味著價值窪地。”鐘偉表示，對於投資性購房需求，可能不會有很大的空間，但對於剛需族來說，依然適合入手。“湘江兩岸的樓盤都是不錯的選擇，另外，剛需族們還可以選擇次新房”，鐘偉如是建議。
焦點
房貸政策油煙異味處理機整體平穩
對“雙外”有微調
本輪樓市的上漲，銀行信貸起瞭重要的支撐作用。
在樓市持續走熱的情況下，全國多地出現限購、限貸政策。有市民就擔心，長沙的房貸政策是否也會變化?還能不能享受目前實惠的信貸政策?
人行長沙中心支行調查統計處副調研員曾憲冬在接受記者采訪時表示，目前全國各地出現的調控政策主要是針對房價上漲過快、價格處於高位的一二線城市。截至目前，長沙的房貸利率機制是一種市場化的自律機制。
曾憲冬透露，人行長沙中心支行和省內商業銀行以及房產監管部門等日前聯合舉行的全省房地產聯席會議達成的共識是：雖然總行層面已經對一些一線城市啟用瞭限貸政策，但長沙目前並沒有相關的調控措施，長沙房貸政策將整體保持平穩。
整體平穩，但並不意味著沒有任何變化。
趙遂彬透露，長沙市房地產管理局信息顯示，今年以來，外地來長沙購房的人士逐漸增多，今年9月份，戶口在外地來長購房的比例已經達到25%，因此，接下來可能對“雙外”(戶口在外地、工作在外地)購房者的資格認定、首付比例、利率水平還會有局部微調，目前來說，人民銀行對長沙整體房貸政策不會有統一調整。
盤點
本地戶口和外地戶口
房貸政策稍有不同
根據金融搜索機構融360平臺10月24日公佈的數據顯示，目前長沙提供首套房貸的15傢銀行中，工行、農行、中行、建行、交行、郵儲銀行等8傢銀行最低首付二成，利率最低9折(4.41%)，最快15天放款，不同銀行本市戶口和外地戶口的首付比例和利率優惠稍有不同，比如工商銀行、中國銀行、郵儲銀行首套房省外客戶首付需要四成起，而建設銀行、農業銀行、招商銀行則是三成起;浦發、民生、興業等5傢銀行首套房最低利率為9.5折(4.66%)，還有兩傢銀行則執行4.90%的基準利率。
二套房房貸方面，除浦發銀行最低上浮5%之外，其他14傢銀行均最低上浮10%，利率為5.39%。另外，二套房首付比例二成至四成不等，放款期限最短15天，一般30天左右實現放款。
延伸
土地市場回暖
前9月“誕生”2個地王
繼9月30日浙江中天集團以溢價率221.06%、總價18.30億元拍下雨花區圭塘街道的[2016]長土網039號地塊之後，今年長沙已誕生2個“地王”。
據交易系統顯示，該地塊規劃用途為商業、住宅用地，出讓面積超過7萬平方米，起始價5.70億元。在長達近2個小時的競拍，舉牌213輪之後，該地塊最終被浙江中天房地產集團有限公司以18.30億元，折後樓面價6115元/競得。業內人士估計，此地塊樓面均價或超10000元/，將遠遠超過周邊5000元/的均價。
據長沙市國土資源網上交易系統顯示，今年4月21日，編號為[2016]長土網013號的土地經過46輪競價，最終由江西省正榮房地產開發有限公司11.22億元摘得。據瞭解，這是長沙今年目前為止起始價最高的地塊。
[2016]長土網013號地塊位於梅溪湖梅浦聯絡線以東，秀峰路南沿線以南，為住宅用地，這也是整個4月份以來，唯一的一宗住宅用地，土地權屬單位為湘江新區土地儲備(交易)中心。該宗地面積10.82萬平方米(162.331畝)，出讓年限為70年。
最新
銀十第三周長沙樓市降溫
內六區成交量環比降三成
隨著銀行對外地客戶的信貸收緊，十月第油煙處理機價格三周長沙樓市出現瞭明顯的下滑。據長沙市房地產市場預警預報動態監測系統數據顯示，上周(10月16日—10月22日)，長沙內六區新建商品房網簽6474套，套數環比減少近三成。內六區網簽均價為7222元/，環比下跌4.53%。
分區來看，上周內六區各區新建商品住宅成交量均環比下降。其中芙蓉區降幅最大，環比下降49.54%，上周僅成交瞭418套。
價格方面，上周內六區中除芙蓉區外，其它各區新建商品住宅成交價格均環比下跌，其中開除油煙機福區跌幅最大，住宅成交均價為7085元/平方米，環比下跌8.99%。■記者
(原標題：上周樓市成交量環比降三成 房貸政策暫不動長沙樓市何處去)
本文來源：華聲在線
責任編輯："王曉易_NE0011"
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